Reforma Tributária: O que você precisa saber para 2026.
Se há uma frase que tenho ouvido em reuniões de diretoria ultimamente, é esta: "Vamos esperar a regulamentação total da Reforma Tributária antes de expandir."
Do ponto de vista conservador, parece prudente. Do ponto de vista estratégico, é um erro de cálculo que pode custar milhões.
Enquanto muitos gestores paralisam diante da Emenda Constitucional 132/2023, um grupo seleto de indústrias e operadores logísticos está correndo na direção oposta: eles estão acelerando seus investimentos em Santa Catarina.
O motivo? Eles entenderam que a janela para garantir direitos adquiridos, e a indenização federal que vem com eles — está se fechando. E o lugar onde eles estão fincando bandeira é Araquari.
Hoje, vou abrir a caixa preta dessa estratégia e explicar por que o Arapark Industrial Business não é apenas um condomínio logístico, mas um hedge (proteção) financeiro contra as incertezas de 2026 em diante.
1. O "Seguro" de R$ 160 Bilhões que você pode estar ignorando
A Reforma Tributária vai mudar o jogo, sim. O imposto passará a ser cobrado no destino (onde se consome), e não na origem (onde se produz). Isso, em teoria, acaba com a Guerra Fiscal em 2033.
Mas o que a maioria ignora é o período de transição (2026 a 2032) e o Artigo 12 da Emenda Constitucional. O governo federal criou um Fundo de Compensação de Benefícios Fiscais com aporte de R$ 160 bilhões para indenizar as empresas que tiverem seus incentivos reduzidos durante a transição.
A lógica é brutal: Quem já estiver instalado, operando e com seus Tratamentos Tributários Diferenciados (TTDs) ativos e validados em Santa Catarina, terá o direito de pleitear essa compensação financeira. Quem decidiu "esperar para ver" e entrou no mercado depois de 31 de maio de 2023, pagará a alíquota cheia sem direito a indenização.
Investir no Arapark agora é garantir a competitividade do TTD de Santa Catarina (como o diferimento na importação) até 2032, enquanto seus concorrentes retardatários perdem margem.
2. A Escassez Real: O Fenômeno da Vacância Zero
Enquanto discutimos leis, a realidade física impõe seu próprio ritmo. O mercado de galpões logísticos em Santa Catarina vive uma crise de oferta. A taxa de vacância na região Norte do estado é inferior a 3%.
Isso significa que, para cada galpão disponível, existem múltiplas empresas brigando por ele.
Araquari não cresceu 1.054% em uma década por acaso. A cidade virou o "Vale do Silício" da indústria no Sul porque sedia um ecossistema robusto (BMW, Hyosung, Fortlev, ArcelorMittal). A terra na beira da BR-101 é finita. Não se fabrica mais terra.
Esperar a Reforma Tributária se desenrolar significa tentar entrar em Araquari daqui a dois anos, quando os preços do m² terão explodido e a disponibilidade será nula. Quem compra ou aluga no Arapark hoje trava seu custo de ocupação e captura essa valorização imobiliária.
3. Eficiência Operacional: A Única Vantagem que Ninguém Tira
Digamos que, no pior cenário apocalíptico, todos os incentivos fiscais sumam em 2033. Quem sobrevive? Quem for logisticamente mais eficiente.
É aqui que o Arapark brilha. Ele foi desenhado para a eficiência pura:
Acesso sem atrito: Viaduto direto para a BR-101 (Norte e Sul). Sem trânsito urbano, sem semáforos, sem perda de tempo.
Gás Natural na porta: Conexão direta à rede da SCGÁS. Para a indústria, isso é custo de energia mais baixo e previsível, uma vantagem técnica que nenhuma reforma tributária pode revogar.
Proximidade Portuária: Você está a menos de 100 km de cinco portos (Itapoá, São Francisco do Sul, Navegantes, Itajaí, Paranaguá). Se um porto engargalar, você tem quatro opções. Isso é redundância estratégica.
Conclusão: O Custo da Inação
No xadrez corporativo, a indecisão é uma jogada — geralmente, uma jogada perdedora.
O Arapark Industrial Business oferece a tríade perfeita para o momento atual:
Segurança Jurídica: Uma base física para garantir os benefícios fiscais vigentes até 2032 e o acesso ao Fundo de Compensação.
Proteção Patrimonial: Investimento em um ativo real (terra/galpão) em uma região de valorização explosiva e vacância zero.
Eficiência Logística: Infraestrutura pronta para reduzir seu Custo Brasil operacional desde o dia 1.
Não espere a manchete do jornal dizer que a economia decolou para decidir investir. A essa altura, os melhores lotes do Arapark já terão dono.
Quer simular como sua operação ficaria instalada no maior polo logístico de SC?
